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大都荟1750酒店转让

1750 面积(m²)
78000 租金(元/月)
面议 转让费(万元)

物业类型: 临街商铺 生意转让

所在商圈: 西安市-高新区-科技路 街景

具体位置:陕西省西安市科技路大都荟

发布时间:2025-04-24 12:01:32

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张亚博(顾问)029-83252538

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基本信息
信息编号:
16531
物业面积:
1750 ㎡
所在楼层:
多层   层
整月租金:
78000元/月
转让/交易费用:
面议
物业类型 :
临街商铺 生意转让
目前状态:
营业中
所在商圈:
西安市-高新区-科技路
所属业态:
酒店宾馆    宾馆酒店    
是否空转:
不可以
适宜经营:
酒店宾馆
不宜经营:
种植养殖
商铺亮点:
专业评价:
配套设施:
网络    上下水    停车位    客梯
物业描述
商铺位于高新区科技路西安大都荟,位置好人流量大,近地铁3、8号线延平门站,
本店详细介绍如下:
1.总共33间房,民宿纯线上运营。目前有两个全职管家,一个店长,三个打扫阿姨。地段分布为高新大都荟23间房,兰岛广场10间房,还有一间库房办公室+员工宿舍一间。人工成本极低,相当于两个前台管理35间房。
2.目前营业情况受经济环境影响。不过在2019年和2023年,全年扣除成本后的净收入分别为85万和68万。2023年2月份开始回暖,大半年时间68万。单2023年7月单月扣除成本后的净收入就有15万。单体房间净收入能力在全西安排在前三。
3.大都荟是全西安数一数二的商业性小区,但可用房间极少,且都是套房,房间收入能力是公寓楼的5-10倍。小区基本没有竞争对手,因为10年前开始收房,所以拥有稳定的合作关系和房源。
4.目前所有房子都可以续签,可以重新签订个人合同。两个小区性质较好,不存在房屋收回的情况。
5.酒店平台经营状况良好,美团评分高,日租固定客户非常稳定,也有长期固定客户(如国企出差人员、附近商户老板)。
6.大都荟的民宿与公寓楼的民宿不能同向对比,其净收入能力和抗竞争能力不在同一级别。转让费按照正常经济环境下全年扣除成本后净收入的1.5倍来估值。
周边客流:店铺周边人流量大且客源稳定,年轻人聚集,是繁华地段,属于高频消费地段,流动人口和固定人口都有很多,住户密集,消费力非常大,附近有:西安大都荟、旺座国际城、创业广场、新西蓝、荣民高新壹号、志诚商务、陕国投大厦等。
适合行业:适合酒店、公寓、民宿、旅馆等。
周边交通:共有1个地铁站,距延平门地铁站598米。共有5个公交站
常驻人口:城市皇冠、新西蓝1期、新西蓝小区(绿优鲜奶店)等42个住宅小区。高新大都会写字楼、西安大都荟-C座、高新大都荟7号楼-B座等144个写字楼。澎博英语雅思托福SAT培训学校(西安大都荟店)、仁和会计培训学校(西安高新校区)、西安市莲湖区星海职业技能培训学校等7个学校。西安大都荟套房假日酒店、汉庭酒店(西安高新区大都荟店)、西安忆家公寓酒店(延平门地铁站店)等126个酒店。
周边停车:西安大都荟-地下停车场、唐延中心城-地上停车场等3个停车场。

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大数据报告
价值指数:
本商铺的大数据评分为:71

星级: (满分5星)
属于比较增值商铺
同比分析:
本商铺位于 西安市 北大街 钟楼 属于A级(繁华)商业区,在本商圈内共有 28734家商铺,这些商铺中有54%(2389)与该该商铺评比指数相当
同商圈内的评比分布图
该商铺的面积是 300㎡,在本城市算是中等大小的商铺,本站相同面积的商铺有 25家
同商圈内的评比分布图
该商铺的租金是 2000元/平米•月,该商圈内的平均值是 37元/平米•月,与同等水平商铺相比,该商铺月租费用偏低,性价比良好
同商圈内的评比分布图
周围人流量分析:
本商铺位于 人流量偏多的区域,周围 1公里内 大学1所, 医院1所,公园2个,商业IBC2个,临近三环
同商圈内的评比分布图
周围有上班族 也有居民区 属于混合分布形态
周围人群年龄分布图
该商铺在2017-3-2日至4月2日 进行了一个月的测流
前10天 固定标识点流量统计(本人流量根据硬件设备采集,但是由于经营业态的不同,并不能作为所有行业经营时的判定标准)
业态分析:
本商铺属于:酒店宾馆,宾馆酒店。
适宜经营:酒店宾馆。
不适宜经营:种植养殖。
同区域内的业态比例如下:
此业态数据的统计基于平台数据和工商大数据综合分析
价值趋势分析:
同城经济升值指数:1.1
同街区商圈升值指数:0.7
同街区商圈竞争指数:0.9
同商圈内的评比分布图
总评价:
本商铺位于 人流量偏多的区域,周围 1公里内 大学1所, 医院1所,公园2个,商业IBC2个,临近三环。
声明:本站的分析报告是依据数据做出的概率性推断。它并不能作为您选择商铺的唯一评判标准,也不能只依靠它来判断生意的成败,仅供您参考使用!
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